Какие подводные камни при покупке апартаментов

Покупка апартаментов — это популярный способ инвестирования в недвижимость, особенно среди тех, кто хочет получать пассивный доход от сдачи в аренду. Однако, при покупке апартаментов есть риски и подводные камни, о которых следует знать. В этой статье мы рассмотрим риски при покупке апартаментов, что нужно учесть при покупке и чем апартаменты отличаются от квартиры.

1. Риски при покупке апартаментов
2. В чем риск покупать апартаменты
3. Что нужно учесть при покупке апартаментов
4. Для чего люди покупают апартаменты
5. Чем плохи апартаменты в отличие от квартиры
6. Советы по покупке апартаментов
7. Выводы и заключение
8. FAQ

Риски при покупке апартаментов

• Отсутствие гарантий для покупателей 🚫
• В случае с квартирами, если застройщик обанкротится, то покупатели получат компенсацию от Фондов защиты прав дольщиков или жильё от другого застройщика. В случае с апартаментами таких гарантий нет.
• Продажа без ДДУ и эскроу-счётов 💸
• Апартаменты могут продаваться без договора долевого участия и эскроу-счетов, что может привести к финансовым потерям для покупателя.
• Отсутствие возмещения стоимости объекта 💰
• В случае возникновения проблем с апартаментами, покупатель не сможет получить возмещение стоимости объекта.

В чем риск покупать апартаменты

• Неопределенность сегмента 🎭
• Главной «опасностью» апартаментов является неопределенность сегмента, а точнее, их статус как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания.
• Расположение апарт-отелей 🏖️
• Апарт-отели строятся в основном на первой береговой линии, то есть в шаговой доступности к морю, что может привлечь туристов, но также создать проблемы с парковкой и перегрузкой инфраструктуры.

Что нужно учесть при покупке апартаментов

• Общее состояние дома 🏢
• При просмотре апартаментов следует обратить внимание на общее состояние дома, включая фасад, лестницу, лифт и двор.
• Капитальный ремонт 🛠️
• Уточните, когда был проведен капитальный ремонт в доме, чтобы оценить его состояние и возможные расходы на ремонт в будущем.
• Инфраструктура и соседи 🌐
• Оцените инфраструктуру поблизости (наличие кафе, магазинов, аптек) и соседей (в том числе офисы и коммерческие помещения), чтобы понять, насколько удобно будет проживание или сдача апартаментов в аренду.
• Парковка 🚗
• Оцените парковку (есть ли она, сколько мест, стоимость), так как отсутствие удобной парковки может отпугнуть потенциальных арендаторов.

Для чего люди покупают апартаменты

• Пассивный доход от аренды 💵
• Чаще всего апартаменты приобретают для того, чтобы сдавать в аренду и получать пассивный доход. Апартаменты могут быть выгодными вложением, так как их стоимость может быть ниже, чем у квартир аналогичного размера.

Чем плохи апартаменты в отличие от квартиры

• Статус нежилой недвижимости 🏠
• Главное отличие апартаментов от квартиры — это статус. Они являются нежилой недвижимостью, и в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания.
• Отсутствие инфраструктуры 🚫
• Из-за отсутствия инфраструктуры апартаменты дешевле, чем обычные квартиры, но это также может создать проблемы для проживания или сдачи в аренду.

Советы по покупке апартаментов

• Проверьте статус апартаментов 🔍
• Перед покупкой убедитесь, что апартаменты имеют статус нежилых помещений, использующихся для длительного проживания, и что этот статус соответствует вашим целям.
• Уточните условия продажи 📝
• Уточните условия продажи апартаментов, включая наличие договора долевого участия и эскроу-счетов, чтобы избежать финансовых потерь.
• Оцените потенциальный доход от аренды 💹
• Оцените потенциальный доход от аренды апартаментов, чтобы убедиться, что это выгодное вложение.

Выводы и заключение

Покупка апартаментов может быть выгодным вложением, особенно для тех, кто хочет получать пассивный доход от сдачи в аренду. Однако, при покупке апартаментов следует учитывать риски и подводные камни, такие как отсутствие гарантий для покупателей, продажа без ДДУ и эскроу-счетов, а также отсутствие возмещения стоимости объекта. При выборе апартаментов следует обратить внимание на их статус, расположение, инфраструктуру и состояние дома.

FAQ

• Чем отличаются апартаменты от квартиры?
• Апартаменты являются нежилой недвижимостью и не могут быть использованы для постоянного проживания.
• Какие риски при покупке апартаментов?
• Риски включают отсутствие гарантий для покупателей, продажу без ДДУ и эскроу-счетов, а также отсутствие возмещения стоимости объекта.
• Для чего покупают апартаменты?
• Чаще всего апартаменты покупают для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
• Что нужно учесть при покупке апартаментов?
• При покупке апартаментов следует учитывать их статус, расположение, инфраструктуру, состояние дома и потенциальный доход от аренды.